» Строительство »

Как избавиться от громоздкого арендатора?

  1. Инвестиции в недвижимость обычно рассматриваются как безопасная форма вложения финансовых излишков....
  2. Как избавиться от неловкого арендатора?
  3. Что говорит закон?
  4. Что делать, если арендатор не собирается покидать помещение?
  5. Как защитить себя от смущающего выселения?

Инвестиции в недвижимость обычно рассматриваются как безопасная форма вложения финансовых излишков. И хотя с этим трудно не согласиться, каждый инвестор, решивший снять квартиру или квартиру, должен осознавать наличие множества рисков. Говоря даже о проблемных арендаторах, которые могут не только нанести большой материальный ущерб, но и оказать сопротивление при попытке расторгнуть договор. Как легально избавиться от громоздкого арендатора?

Рынок недвижимости с точки зрения арендатора и арендодателя

Несомненно, у людей, которые ищут место для аренды, есть много веских причин жаловаться. Многие квартиры предлагаются по ценам, значительно отличающимся от рыночных. Владельцам недвижимости нелегко найти подходящих арендаторов. Этот тезис прекрасно подтверждается исследованиями, проведенными Morizon Из этого ясно, что найти арендатора без проблем сегодня так же сложно, как найти привлекательную квартиру по разумной цене.

источник:  https://wwwисточник: https://www.morizon.pl/blog/wynajem-mieszkan-oczami-wlascicieli/

Какова борьба тех, кто ищет недвижимость в аренду? Вопреки видимости, их довольно много. Говоря о низком уровне предлагаемых квартир и их чрезмерно высоких ценах, сокрытии владельцами недостатков, чрезмерном контроле арендаторов или внесении в содержание договора аренды чрезмерно большого количества запретов и ограничений.

Однако, ставя себя на место собственника, хотя бы по некоторым из этих утверждений, вы можете найти какое-то объяснение. Самая большая жалоба владельцев на арендаторов - это отсутствие или ненадлежащий уход за арендованным помещением, но не только, что подтверждается следующей графикой.

Масштаб проблемы действительно значителен. Как показывает опрос, практически каждый второй собственник недвижимости хотя бы раз решил расторгнуть договор аренды. Хотя выселения случаются редко, однако каждый третий арендодатель вынужден был предпринимать правовые меры.

Как избавиться от неловкого арендатора?

Избавиться от проблемного арендатора просто на первый взгляд. Как показывают многие громкие истории, закон эффективно защищает интересы арендаторов, а владелец недвижимости часто ставит в очень неудобное положение. Примеров арендаторов, которые не платят арендную плату и остаются безнаказанными, очень много. Чтобы не стать героем одной из этих историй и не подвергать себя большим и ненужным потерям, необходимо знать закон и должным образом защищать свои интересы.

Юридический документ, с которым стоит ознакомиться Акт от 21 июня 2001 г. о защите прав жильцов, жилищном фонде коммуны и внесении изменений в Гражданский кодекс. Он четко разъясняет обязанности обеих сторон. Он указывает, в каких ситуациях договор аренды может быть расторгнут, а также определяет случайный договор аренды.

Что говорит закон?

В соответствии с формулировкой Закона: « Арендатор обязан содержать помещения и помещения, на которые он имеет право, в надлежащем техническом и гигиенически-санитарном состоянии, указанном в отдельных положениях, и соблюдать порядок в доме. Арендатор также обязан заботиться и защищать от повреждения или разрушения частей здания, предназначенных для общего пользования, таких как пассажирские лифты, лестницы, коридоры, помещения для желобов, другие подсобные помещения и окрестности здания ». Естественно, это не все обязанности арендатора. Он также обременен ремонтом и техническим обслуживанием многих (точно указанных в содержании Закона) элементов оборудования.

Как защитить свои интересы? Способом избежать недоразумений и проблем при окончательном урегулировании договора аренды может быть даже подготовка протокола, который определит техническое состояние и степень износа установок и устройств, составляющих корпус. Документ, подписанный обеими сторонами во время заключения договора, позволит устранить ряд ненужных проблем.

Что особенно важно в контексте проблемных арендаторов, так это вопросы, связанные с расторжением договора аренды. Закон указывает, что прекращение правовых отношений должно быть в письменной форме и может иметь место не позднее, чем на один месяц вперед, в конце календарного месяца. Это означает, что расторжение договора в первую неделю января приведет к расторжению договора аренды только в начале марта.

Среди причин, дающих право расторгнуть договор, в Законе указывается, среди прочего, использование помещений, противоречащих договору и противоречащих его назначению, задолженность по уплате арендной платы или других сборов за три полных расчетных периода или субаренды помещений третьим лицам без письменного согласия владельца. Завершение арендодателем всех формальностей и досрочное расторжение договора аренды, к сожалению, не всегда приносят желаемый эффект.

Что делать, если арендатор не собирается покидать помещение?

Сопротивление, оказываемое арендатором и его нежелание покинуть помещение, обычно является началом более серьезных проблем. Есть много способов их решить, но только один законный - подать в суд на выселение. Нетрудно догадаться, это относительно эффективный метод и, кроме того, чрезвычайно трудоемкий. Проблема заключается в том, что приговор, предписывающий освободить помещение, должен каждый раз сопровождаться решением о предоставлении права на социальное жилье или об отсутствии такого права у лиц, к которым относится данный порядок.

Обязанность предоставлять социальное жилье лежит на коммуне. Преимущественно эффективность его работы будет зависеть от занимаемой арендатором помещения. Почему? Поскольку распоряжение суда об освобождении помещения откладывается до тех пор, пока муниципалитет не представит предложение об аренде социального помещения. Теоретически закон защищает интересы владельца в такой ситуации. В нем содержится пункт, в котором говорится, что « лица, занимающие помещения без законного права собственности, обязаны выплачивать компенсацию каждый месяц до даты опустошения помещения », однако обеспечение соблюдения надлежащих средств может оказаться проблематичным.

Как защитить себя от смущающего выселения?

Эффективный способ защиты ваших интересов предусмотрен законом. Речь, конечно случайная арендная плата , Чем случайная аренда отличается от стандартного договора аренды? Прежде всего, необходимы дополнительные документы, предусмотренные договором, которые позволяют эффективно защищать интересы собственника. Я имею в виду заявление «в форме нотариального акта, в котором арендатор подлежит исполнению и обязуется освободить и выдать помещение, использованное в соответствии с договором аренды временного арендатора, в срок, указанный в запросе», и «арендатор укажет другое место, где он сможет жить в случае исполнения обязательства по опорожнению помещения . '

Хотя случайная аренда является эффективным методом защиты своих интересов, все же лишь немногие владельцы недвижимости используют ее. Исследование Morizon показывает, что только 46% респондентов достигают этого. Отчасти это связано с неосведомленностью о таком решении. Причиной является также время и сложность всего процесса, а также другие причины, представленные на следующем графике.

Причиной является также время и сложность всего процесса, а также другие причины, представленные на следующем графике

Как избавиться от неловкого арендатора?
Что говорит закон?
Что делать, если арендатор не собирается покидать помещение?
Как защитить себя от смущающего выселения?
Как легально избавиться от громоздкого арендатора?
Как избавиться от неловкого арендатора?
Что говорит закон?
Как защитить свои интересы?
Что делать, если арендатор не собирается покидать помещение?
Почему?
Современные строительные технологии Геология, города и строительство © Все права сохранены.