Скільки коштує побудувати будинок?

1. Придбання земельної ділянки для будівництва
2. Вплив типу проекту на ціну будинку
3. Плата за підготовку фундаменту
4. Різна вартість стін
5. Облаштування даху: ціна надійності
6. Підіб'ємо підсумки: скільки коштує побудувати енергозберігаючий будинок

18.05.2017

Без сумніву, будівництво за канадською технологією завойовує Україну. Але до сих пір відповідь на просте запитання - скільки коштує побудувати будинок? - знайти ой як не просто. Причина очевидна: як правило, на сайті будівельної компанії в 99% випадків інформація про вартість будівництва вказана за домокомплект, а це - лише вершина айсберга реальних будівельних витрат.

Придбання земельної ділянки для будівництва

Визначитися з мінімально необхідною площею земельної ділянки нескладно:

• Для дачі з СИП панелей досить стандартних 6 соток.
• Для будівництва будинку площею 100 м² потрібно ділянку не менше 6-10 соток.
• Канадські будинки із загальною площею 250 м² (в 1,5-2 поверху) добре виглядають на ділянках 10-15 соток.
• Для будівництва просторого будинку 300-400 м² буде потрібно не менше 12-20 соток.
• Для елітного особняка рекомендується вибирати ділянку для будівництва від 50 соток і вище.

Вартість ділянок під житлову забудову в Києві варіює в межах $ 250-100000 за одну сотку, в передмістях Києва - $ 750-5000. Не забудьте додати витрати на його оформлення, дренаж, електрифікацію та огорожу.

Вплив типу проекту на ціну будинку

(За умови замовлення будинку і передоплати 60% його вартості) найчастіше надається безкоштовно. Таким чином, компанія-забудовник прагне підтвердити свою лояльність до замовника. В іншому ж випадку за нього доведеться заплатити близько $ 50-100 - залежно від вибору будівельної компанії і складності проекту.

Незважаючи на те, що на підготовку індивідуального проекту буде потрібно набагато більше часу, за умови замовлення будинку багато компаній згодні виконати паперову роботу з чисто символічною оплатою, а то і зовсім безоплатно. Вартість складання такого проекту без укладення договору на виготовлення будинку може стартувати з $ 5-10 за квадратний метр і формується індивідуально.

Якщо ж говорити не про кресленнях, а про вплив індивідуального проекту на ціну будинку, то можна сказати, що каркасні будинки з сендвіч панелей, зібрані за індивідуальним проектом, обійдуться трохи дорожче готових типових домокомплектов.

Плата за підготовку фундаменту

Найбільш поширеним і доступним в будівництві канадських будинків будь-якої складності вважається стрічковий фундамент. Товщина «стрічки» (через невеликої ваги стін) на 40% менше, ніж у фундаменту для цегляного будинку, що забезпечує до 25% порівняльної фінансової економії.

В ціну домокомплект облаштування фундаменту зазвичай не включається. Роботи ж по його облаштуванню обійдуться, в середньому, від $ 50 плюс до вартості кожного квадратного метра домокомплект.

Різна вартість стін

Стіни будинку з СИП панелей складаються з двох плит OSB, об'єднаних товстим шаром пінополістиролу або Неопор (графітового пінополістиролу), що забезпечує додатково 20% енергозбереження.

«Сервус-Київ» пропонує домокомплекти з СИП панелями 4 видів:

• Стандарт (OSB 10 мм, висота 2,8 м)
• Преміум (OSB 12 мм, висота 2,8 м)
• Преміум ПЛЮС (OSB 12 мм, висота 3,1 м)
• ДеЛюкс (з графітовим полістиролом, OSB 12 мм і висотою 2,8 м)

При замовленні будинку площею 50-300 м² варіант «ДеЛюкс» обійдеться всього на 8-10% дорожче стандартного варіанту.

У порівнянні з підсумковою ціною канадського будинку, що включає монтажні та оздоблювальні роботи, вартість стін будинку - незначна стаття витрат. Тому економити на товщині стін в такому будівництві - безглуздо.

Облаштування даху: ціна надійності

Солідної економії часу, нервів і коштів можна досягти при використанні стропильних ферм «MiTek» , Розрахованих за допомогою спеціального програмного комплексу та зібраних на фірмовий кріплення пр-ва США. Завдяки комп'ютерним розрахунками, заводського виготовлення і точному розкрию на верстатах з ЧПУ, вони не потребують підгонки по місцю, дозволяють зводити дах будь-якої форми і формують широкі прольоти без проміжних опор.
Такі дахи мають вентиляційний зазор і не вимагають обов'язкової установки рекуператорів (на відміну від дахів з СИП панелей). У комплект будинку від «Сервус-Київ» входить облаштування даху MiTek, підготовленої під монтаж бітумної або металевої черепиці.

Підіб'ємо підсумки: скільки коштує побудувати енергозберігаючий будинок

При замовленні будинку з СИП панелей рекламні пропозиції від будівельних компаній в своїй більшості не враховують вартість облаштування фундаменту. Також до ціни майбутнього будинку слід додавати вартість ділянки, який в Києві може виявитися значно дорожче самого будинку. Чи не включені в ціну також монтажні роботи, доставка і витрати, пов'язані з індивідуальним проектуванням.

В результаті, фундамент будинку з SIP панелей площею 100 м2 може коштувати як півбудинку, якщо орієнтуватися на його рекламну ціну. З монтажними ж роботами вартість будинку в черговий раз збільшиться:

• Приблизно на 20-25%, якщо замовити збірку на готовому фундаменті, без покрівельних робіт.
• Приблизно в 2 рази, якщо разом із збіркою будинку замовити фундамент і монтаж покрівельного покриття (підшивка звисів, металочерепиця, водостоки).
• Приблизно в 2,5 рази - при підготовці будинку під внутрішню обробку, включаючи виготовлення фундаменту, фасадну обробку «короїдом», встановлення металопластикових вікон та металевих дверей.
• Близько 3-3,5 раз - при будівництві «під ключ», що включає, в тому числі, розводку інженерних мереж, фасадні роботи та монтаж гіпсокартону.

Висновок: втілення мрії про енергоефективні будинку Сервус, зведеному за канадською технологією, слід починати з вибору проекту і спілкування з фахівцями. фахівці «Сервус-Київ» допоможуть розрахувати бюджет будівництва та уникнути зайвих витрат, вибрати проект вашого майбутнього будинку і абсолютно точно дадуть відповідь на головне питання «скільки коштує цей будинок побудувати?».