» Строительство »

Обгрунтування системи обов'язкових оглядів будівель і споруд - ТехЛіб СПБ УВТ

  1. Читати в розділі «Випробування та обстеження будівель і споруд»:

Розглянемо життєвий цикл будівельної споруди з моменту вибору його технічної типології і компонування розрахункової схеми Розглянемо життєвий цикл будівельної споруди з моменту вибору його технічної типології і компонування розрахункової схеми. Всі три критерії надійності споруди (безвідмовність, довговічність, ремонтопридатність) органічно взаємодіють на графіку життя.

Розглянемо представлений на рис. 1. усереднений «графік життя» споруди, незалежно від групи капітальності, до якої воно належить. По осі ординат - відкладається ймовірність відмови f (x), тобто значення по осі ординат є відображенням критерію безвідмовності споруди.

По осі абцісс графіка життя - відкладається час, оскільки надійність споруди розглядається в часі. Закінчення III періоду інтенсивного фізичного зносу в позитивній частині графіка життя - є нормативною довговічністю даного типу споруди. Нормативна довговічність відкладається з початку координат, з моменту введення споруди в експлуатацію. Таким чином, вісь абцісс, по суті, відображає критерій довговічності.

Таким чином, вісь абцісс, по суті, відображає критерій довговічності

Мал. 1. Графік «життя» споруд усіх типів капітальності в межах нормативного терміну експлуатації: межа періоду інтенсивного фізичного зносу - нормативна довговічність споруди

Розглянемо представлений на рис. 1. усереднений «графік життя» споруди, незалежно від групи капітальності, до якої воно належить. По осі ординат - відкладається ймовірність відмови f (x), тобто значення по осі ординат є відображенням критерію безвідмовності споруди.

По осі абцісс графіка життя - відкладається час, оскільки надійність споруди розглядається в часі. Закінчення III періоду інтенсивного фізичного зносу в позитивній частині графіка життя - є нормативною довговічністю даного типу споруди. Нормативна довговічність відкладається з початку координат, з моменту введення споруди в експлуатацію. Таким чином, вісь абцісс, по суті, відображає критерій довговічності.

Одночасно графік життя є відображенням критерію ремонтопридатності. З моменту введення в експлуатацію починається перший міжремонтний термін, тобто термін між капітальними ремонтами. Для всіх груп капітальності цей термін приймається в 25 років, різниться лише склад ремонтних робіт для різних типів житлових будинків.

Однак система планово-відновлювальних заходів споруди не обмежується одними капітальними ремонтами. Протягом п'яти років протікає цикл поточних ремонтів, які отримали таку назву, оскільки робляться не в строго встановлений графіком ремонтів період, а протікають протягом п'яти років і можуть виконуватися в міру необхідності.

Негативні часовий відрізок на графіку життя - період проектування і будівництва, коли ймовірність відмов зростає, незважаючи на те, що споруда ще не введено в експлуатацію, тобто ще не почався процес «напрацювання на відмову». У цей період відбувається накопичення випадкових ексцентриситетів, які в подальшому можуть призвести до відмов в спорудженні.

Вина за аварії і обвалення в період будівництва, як правило, лежить на авторів проекту, оскільки до додатка корисного навантаження конструкції руйнуються під власною вагою. Це означає, що в розрахунках не було враховано належним чином вага самої споруди, а його конструктивна схема не мала достатньої просторової жорсткості.

Перші 1,5-2 роки після введення споруди в експлуатацію триває період підробітки споруди під корисне навантаження. Імовірність відмов в цей період різко зростає. Тому різними інструкціями обмежується додаток всій корисного навантаження відразу. Мешканці заселяються поступово, в різні під'їзди, на різні поверхи. Будинок до постачання ресурсами підключається також поступово. Період заселення триває, як правило, не менше 3 місяців. У цей період позначаються всі помилки в проектуванні і недотримання технології в построечний період, тому за відмови періоду підробітки несуть проектувальники і будівельники.

Після підробітки під корисне навантаження спорудження вступає в період нормальної експлуатації. У цей період необхідно дотримуватися всі експлуатаційні вимоги за критерієм ремонтопридатності, тільки в цьому випадку ймовірність відмов буде стабільно незначна, що знайшло відображення в графіці життя. Відмови періоду нормальної експлуатації відбуваються виключно з вини експлуатуючих організацій, які не дотримуються вимоги щодо технічної експлуатації будівель і споруд.

Численні дані тривалих спостережень дозволили встановити, що на процес експлуатації доводиться 22% всіх аварій і руйнувань житлових будівель. У тому числі до першого року експлуатації, в період підробітки - 9%, до 15 років - 7%, понад 15 років - 6%; на період після капітального ремонту - 3%.

Як було встановлено, переважна частина аварій експлуатаційного періоду, сталася з вини некваліфікованого персоналу. Тому, поряд з кліматичними факторами і факторами навколишнього середовища до групи причин зовнішнього характеру настання відмов було нормативно віднесено якість
експлуатації, а так само впливу, передбачені системою технічного обслуговування і ремонту.

Зауважимо, що в дерев'яних спорудах (Гру ппа капітальності, «Дерев'яні») період нормальної експлуатації становить 28 років. Але якщо споруда буде прийнято по каркасно-щитового типу ( Група капітальності, «Каркасно-щитові» ), То, незалежно від того, з яких матеріалів буде прийматися сам щит огорожі і каркас споруди, тривалість періоду нормальної експлуатації складе лише 8 років.

Мазанка ( Група капітальності, «сама-камшітовие» ), Тому й отримала таку назву, що період інтенсивного фізичного зносу у неї настає відразу ж після періоду підробітки. Для підтримання експлуатаційних якостей мазанки, її весь час підмазують, мажуть, замазують.

За 15-20 років до настання граничного терміну нормативної довговічності спорудження вступає в свій останній період життя - період інтенсивного фізичного зносу. В силу великого фізичного зносу конструкцій ймовірність відмов в цей період дуже велика. Ремонтно-відновлювальні заходи в період інтенсивного фізичного зносу, як правило, припиняються, спорудження готується до знесення і утилізації. Будь-які реконструкційні заходи проводяться ближче до середини періоду нормальної експлуатації.

В період інтенсивного фізичного зносу можлива лише реставрація пам'яток архітектури і зодчества.

За наведеним графіком життя можна судити, наскільки важливим елементом експлуатації споруд є система обов'язкових технічних обстежень житлових будинків і споруд, нормативно обгрунтована в гл. 3 ВСН 57-88 (р) «Положення по технічному обстеженню житлових будинків».

Найбільше значення в цій системі мають загальні огляди споруди, не тільки дозволяють судити про його стан і фізичний знос, але і є основним обґрунтуванням всіх ремонтно-відновлювальних заходів. За п.3.3 ВСН 57-88 (р) планові загальні огляди слід проводити два рази на рік - навесні і восени. При загальному огляді обстежують всі конструкції будівлі, інженерне обладнання, оздоблення і зовнішній благоустрій.

Загальні огляди будівель і територій їх домоволодінь рекомендується проводити комісією в складі: головного (старшого) інженера і техніка від житлово-експлуатаційної організації, за участю представника ТСЖ представників будинкового комітету, правління житлово-будівельного кооперативу або коменданта відомчого житла.

Особлива увага традиційно приділяється перевірці стану фасадів будівель і їх виступаючих і архітектурних деталей (карнизів, козирків, балконів і ін.), Тобто тих елементів споруд, будь-які відмови яких становлять найбільшу загрозу життю людей. По виявленим недолікам повинні бути прийняті оперативні заходи.

В процесі роботи комісії загального огляду, за вказівкою її голови, проводяться необхідні розтину конструкцій, взяття проб для визначення якості матеріалів (міцності, вологості та ін.), Перевірочні роботи, а також інструментальні дослідження (теплотехнічні, акустичні, міцності та ін.). Комісія повинна не тільки встановити причину виникнення виявлених дефектів, але і вказати заходи щодо їх усунення.

У випадках, коли комісія не має можливості провести інструментальні обстеження своїми силами, а також в окремих складних випадках - залучаються спеціалізовані організації та експерти. Результати інструментального контролю і розкриття конструктивних елементів заносяться в журнал загального огляду будівлі.

За даними загального весняного огляду і недоліків будівлі, виявленим раніше в минулий зимовий період, складався перелік заходів, необхідних для підготовки будинку і його обладнання до експлуатації в наступну зиму, про що складається акт у двох примірниках, один з яких повинен зберігається в житлово-експлуатаційної організації, а другий передається балансоутримувачу (власнику) споруди.

Крім того, весняними загальними оглядами уточнювалися:

  • обсяги робіт з поточного ремонту (невідкладній і профілактичному);

  • перелік несправностей і пошкоджень для планованих заходів капітального ремонту.

Загальний осінній огляд житлових будинків проводиться до початку опалювального сезону для перевірки готовності будівлі до зими. До цього часу повинні були бути закінчені всі роботи по підготовці житлового будинку до експлуатації в зимових умовах. В процесі проведення осіннього огляду уточнюються обсяги робіт поточного ремонту на планований рік.

Зразковий склад записів в журналі технічних оглядів по найбільш важливим конструктивних елементів споруди, а також різних актів за даними обстеження, - наводиться в додатках ВСН 57-88 (р).

Крім планових загальних оглядів п. 3.3. ВСН 57-88 (р) регламентується проведення позачергових оглядів, в ході яких обстежуються елементи інженерного обладнання або окремі конструктивні елементи будівлі.

Позачергові огляди слід проводити при виникненні пошкоджень або порушень роботи будівельних конструкцій та інженерного обладнання.
Позачергові огляди передбачалося проводити після злив, сильних вітрів, снігопадів, повеней. При цьому перевірялися ті конструкції та види обладнання, пошкодження яких від даного стихійного явища може бути найбільш імовірним.

Перелік обстежуваних конструкцій та інженерного обладнання, а також обсяг технічних оглядів і обстежень слід приймати відповідно до «Правилами і нормами технічної експлуатації житлових будинків», затверджених органами місцевого самоврядування з урахуванням регіональних особливостей.

Позачергові огляди можуть бути і частковими в тих будинках, де в найближчі чотири роки намічалося провести капітальний ремонт. Для акумуляції грошових коштів на капітальний ремонт в таких спорудах не передбачено проведення профілактичного поточного ремонту, перед капремонтом в такому будинку переважно виконуються часткові огляди і лише найнеобхідніші ремонтні
роботи, що забезпечують нормальні умови проживання.

При частковому огляді обстежуються елементи інженерного обладнання або окремі конструкції будівлі. В процесі огляду усуваються всі виявлені дрібні несправності елементів будівельних конструкцій і інженерного обладнання.

Згідно п. 1.15. ВСН 57-88 (р), технічне обстеження (експертизу) житлових будинків при пошкодженнях конструкцій і аваріях в процесі експлуатації проводиться в порядку, встановленому «Положенням про порядок розслідування причин аварій (обвалень) будівель, споруд, їх частин та конструктивних елементів», затвердженим постановою Держбуду СРСР від 5.06.86 р № 76.

Стан конструкцій житлових будинків індустріальних серій контролюється фахівцями провідних проектних організацій під час їх планових оглядів, які проводяться систематично протягом всього терміну експлуатації. Планові огляди повинні здійснюватися не рідше одного разу на п'ять років, вони поєднуються з одним з обов'язкових загальних оглядів споруди - весняним або осіннім. При цих оглядах проводився інструментальний (профілактичний) контроль стану конструктивних елементів на підставі «Методичних вказівок по технічному обстеженню житлових будинків» (М., Стройиздат, 1975).

Найменування огляду

Час і періодичність проведення

Порядок проведення оглядів

форма звітності

Загальний огляд

(Комісія)

Два рази на рік - навесні і восени

Обстеження всіх конструкцій будівлі, інженерного обладнання, обробки та елементів зовнішнього благоустрою

1. Восени - акт комісії про підготовку до опалювального сезону

2. Навесні - акт про ліквідацію сезонних пошкоджень із записом в журналі весняних оглядів

3. Складає дефектні відомості для поточних ремонтних заходів

частковий огляд

(Технік-доглядач)

Вибірково, протягом усього року

Обстеження елементів інженерного обладнання або окремі конструкцій будівлі

Запис техніка-доглядача в журналі технічних оглядів

позачерговий огляд

(Технік-доглядач, при необхідності - комісія з залучаються фахівцями)

Після злив, сильних вітрів, снігопадів, повеней.

Перевірка стану тих конструкцій і видів устаткування, пошкодження яких від даного стихійного явища може бути найбільш імовірним

Запис техніка-доглядача в журналі оглядів.

При наявності сильних пошкоджень - акт комісії в термін до трьох днів після стихійного лиха з відомістю дефектів.

плановий огляд

(Комісія з залучаються спеціалізованими організаціями та експертами)

Систематично протягом всього терміну експлуатації, зазвичай - раз в п'ять років замість одного із загальних оглядів

Інструментальний (профілактичний) контроль стану конструктивних елементів будівель

1. Акт обстеження технічного стану

3. Складає дефектні відомості для поточних ремонтних заходів

Всі дані оглядів і обстежень в статистично обробленому вигляді до недавнього часу надходили галузевий інститут ЦНІЇЕП «Житло» для доопрацювання житлових серій, вироблення інструкцій щодо вдосконалення їх проектування. На підставі обробки даних багаторічних досліджень відбувалося оновлення нормативної бази в будівництві, а також розвитку наукових уявлень про роботу споруд під навантаженням в період експлуатації.

Перелік обстежуваних конструкцій та інженерного обладнання, а також обсяг технічних оглядів і обстежень приймається відповідно до «Правилами і нормами технічної експлуатації житлових будинків», затверджених органами місцевого самоврядування.

При виявленні під час оглядів пошкоджень конструкцій, які можуть привести до зниження несучої здатності і стійкості, обвалення окремих елементів споруди або серйозного порушення нормальної роботи обладнання, - житлово-експлуатаційна організація повинна вжити негайних заходів щодо забезпечення безпеки людей і призупинення подальшого розвитку ушкоджень (п. 3.4. ВСН 57-88р). Результати контролю слід відображати в документах з обліку технічного стану будівель - журналах технічного обстеження, звітах про проведені оглядах і обстеженнях, актів про технічний стан (п. 3.5. ВСН 57-88р).

Така система оглядів була остаточно встановлена ​​міжгалузевими ГОСТ 27503-81 «Надійність в техніці. Система збору та обробки інформації. Методи оцінки показників надійності », ГОСТ 17510-72« Надійність в техніці. Системи збору і обробки інформації. Планування спостережень », ГОСТ 11006-74« Прикладна статистика. Правила перевірки узгодження досвідченого розподілу з теоретичним ».

Читати в розділі «Випробування та обстеження будівель і споруд»:

Обстеження будівельних конструкцій:

Обстеження будівельних конструкцій:

Посетители рекомендуют:
Полезно знать:
Современные строительные технологии Геология, города и строительство © Все права сохранены.