21 липня 2008, 19:30 Переглядів:
Фото В. Лазебника. Альтернативою покупці готового котеджу (що дорого) і зведення капітального будинку з цегли на приналежному вам земельній ділянці (що довго - 3-5 місяців) стало швидке будівництво модульних, інакше кажучи - каркасних будинків. Ці будинки нагадують конструктор. З заздалегідь ретельно підігнаних колод, брусів, або готових сендвіч-панелей або дощок (2 шару з внутрішньої теплоізоляцією) вам на місці зберуть житло, виходячи з бажаної площі, планування і прив'язки до ділянки. Тут - мінімум мороки і, враховуючи вічну зайнятість представників середнього класу (а бідні нині ніяку будівництво не потягнуть), приємно швиденько, за тиждень-два, обзавестися таким собі осібно. Однак зацікавився "бистродомом" треба врахувати масу нюансів, на яких ми і зупинимося.
В'ячеслав Козачук, кандидат тех. наук, головний редактор журналу "Будмайстер", в цілому за таке нововведення, але акцентує увагу на сейсмологічної проблеми. Адже якщо в Канаді ніхто не чув про землетруси, то в Україні в середньому раз в 10 років маємо 3-4 бали. Такі будинки можуть не витримати трясіння. А ось за словами потомственого будівельника Сергія Труханська, менш сейсмостійкі цегляні будинки, вони можуть піти тріщинами, тоді як дерев'яні, навіть дощаті з неглибоким фундаментом, "зіграють" - вони землетрусів не бояться. "Мій прадід в 1895 р побудував дерев'яну церкву на Вінниччині - так вона до сих пір стоїть", - навів аргумент фахівець.
"ГЕОЛОГІЯ". Має сенс заощадити $ 700-1200 на проведенні геологічної експертизи вашої ділянки на предмет умов будівництва, якщо на сусідніх наділах давно зведені будинки і вони не підмокають через грунтових вод, не дають усадки і тріщин. Якщо ж не можна скористатися таким досвідом сусідів, варто найняти профільну фірму, що має ліцензію Мінприроди. Інакше ризикуєте, що котедж збудують на пливунах, і він через кілька років розвалиться, як картковий будиночок.
Взагалі, "грубка", від якої треба "танцювати" в будівництві, - фундамент. Як правило, каркасних будинків, які легше цегельних, вистачає бетонного стрічкового (він заливається по периметру майбутнього будинку), глибиною 50-80 см і шириною 20-35 см. Але "геологія" може зажадати і укладання бетонних блоків, і навіть забивання паль. Зауважимо, що фундаментом займаються далеко не всі фірми. Значить, вам потрібно з'ясувати цей момент і або заздалегідь зробити фундамент під один з наявних проектів будинку, або замовляти ексклюзивну конфігурацію житла, переплачуючи за це по 20-30 $ / кв. м.
ЛІЦЕНЗІЯ. Корисно вимагати у компанії ліцензію на виконання проектних і будівельних робіт. Але у випадку з каркасними будинками цей документ, виданий Міністерством регіонального розвитку та будівництва і його структурами на місцях, може виявитися марним: за останні два роки таких ліцензій отримано 60 тисяч, а скористалася ними лише одна з п'яти "контор" - папери "купувалися" запас. Не дарма зараз ці ліцензії відбирають сотнями.
Як перевірити професіоналізм? Шляхом опитування ваших попередників. Вимагайте у фірми показати готові котеджі, поговоріть з їх власниками і з'ясуйте усі таємниці: будували в обумовлені терміни або як вийде; згідно з прайсами або скачували додаткову оплату за нібито раніше не враховані роботи. А головне - як відчуває себе будинок і, відповідно, його мешканці: проявилися Чи приховані огріхи, усувала їх фірма; тримає тепло, не замокання, чи не просідає.
ГАРАНТІЯ. Здивувало, що фірма, яка будує будинки по ліцензії та з дорогих матеріалів (сосновий і ялиновий брус) однієї з відомих фінських компаній, не дає гарантії на ці будинки. Мовляв, в Фінляндії такі без проблем коштують по 150 років, оскільки північна деревина дуже щільна. А щоб вже точно не гнила і не розсихається, за будинком потрібно доглядати: всередині цілий рік підтримувати кімнатну температуру, а зовні раз в 3-7 років обробляти спеціальними складами від грибка і агресії деревних жучків. Безперечно, скрипки Страдіварі, спрацьовані з північної ялини, неповторно звучать майже 500 років без будь-якої гарантії. Однак щоб не поручитися за "звучання" дорогого особняка з того ж матеріалу ...
"Біль-мень" пристойні фірми, що зводять житло з цементно-стружкових плит або дощок (ялина, сосна) з утеплювачем всередині такого "сендвіча", охоче дають 10-15-річну гарантію. І стверджують, що в разі виникнення обгрунтованих претензій замовника усувають огріхи за свій рахунок. Ура? Але де гарантія, що через 2-3 п'ятирічки буде кому пред'явити вимоги по гарантії? Самоліквідація фірми і реєстрація нової (а син за батька не у відповіді) - справа кількох тижнів.
КРЕДИТИ. Ось з цим кепсько. Нам не вдалося знайти компанії, які зводили б таке житло в розстрочку. Максимум - обіцяють "сприяти" в отриманні позики в банку-партнері. Реально ж це означає, що банк буде незалежно від протекції розглядати ваш випадок, вимагаючи застави під надання кредиту. В якості такого може виступати із ваших земельну ділянку і зводиться на ній будинок. Але в умовах іпотечної кризи банки дуже неохоче надають позики і під заставу столичних квартир - що вже казати про заміських будинках і ділянках, товар куди менш ліквідний: враховується на порядок більший термін їх продажу в разі неспроможності позичальника.
МАТЕРІАЛИ І ... Тут кожен кулик своє болото хвалить. Будують з дерев'яного "кругляка" і бруса підкреслюють, що ці матеріали екологічні, вони "дихають", створюючи затишний мікроклімат в оселі. Зводять "бистродома" з цементно-стружкових "сендвічів" наголошують на їх дешевизну, швидкість збірки (від 2-3 днів) і не меншу надійність конструкції, ніж у дерев'яних. Одні й другі акцентують увагу на теплоізоляції, яка в 5-7 разів вище, ніж у цегляних стін такої ж товщини. А також - на можливості заховати вздовж стін, в спеціальних порожнинах під обробкою, інженерні комунікації - електропроводку, труби подачі води.
Але якщо труби "рвонуть" - доведеться зривати обробку буквально навмання, шукаючи місце витоку. Якщо ж замкне електропроводка уздовж дерев'яного "сендвіча" з утепленням з горючого пінопласту або пінополістиролу, а не протипожежні мінераловати, з вогнем буде непросто впоратися.
ВАРТІСТЬ. Найдорожчі - будинки з фінського бруса і "кругляка": від $ 2400 за кв. м, тобто 100-метровий будинок буде коштує мінімум $ 240 тис. Плюс близько $ 15 тис. Обійдуться фундамент, дах, підводка на ділянку газу та електрики, створення артезіанської свердловини, розводка труб і пристрій водовідведення (вигрібної ями з системою біологічного очищення).
З урахуванням всіх вищеназваних витрат на комунікації, за вітчизняний колод будинок з ялиці (по-українськи - смереки) або сосни (а так само з фальш-бруса - дощок в 2 шари з теплоізоляцією між ними) сплатите від $ 85 тис. І, нарешті, " стометрівкою "з цементно-стружкових плит можна обзавестися і за $ 70 тис. за такі гроші в столиці можна сторгувати хіба що" убиту "25-метрову гостинку на околиці!
ЖИТТЯ ЗА МІСТОМ: Любо, АЛЕ ДОРОГО. Переваги заміського будинку в порівнянні з квартирою в багатоповерхівці очевидні: немає галасливих сусідів зверху і знизу і, навпаки, відразу за порогом буяє природа. Але не все так райдужно.
Покладемо, звести невеликий особняк можна дешевше, ніж купити навіть маленьку квартиру в мегаполісі. Однак вартість будівництва будинку - одне, а ось експлуатаційні витрати на його утримання - інше. Наприклад, якщо сьогодні в Києві за 100-метрову квартиру доводиться платити 380-500 грн. / Міс., То заміський будинок такої ж площі висмокче з господарів в 1,5-2 рази більше. Чому? Навіть при хорошій теплоізоляції будуть більші видатки на опалення, плюс багато "з'їсть" електронасос подачі води.
Далі, якщо потече дах, заб'ється каналізація, "помре" насос, покіс паркан і т.д. - розорюй гаманець ширше. Нарешті, живучи за містом, без машини навряд чи обійдешся. Навіть якщо до Києва всього 20 км, та по місту нехай всього 5 км до роботи, щоденні витрати на проїзд туди-назад складуть від 30 грн. У підсумку життя в особняку виявиться в 2-3 рази дорожче, ніж в квартирі аналогічної площі.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Будинок на швидку руку:" за "і" проти "". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Романцов Михайло
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
Як перевірити професіоналізм?Ура?
Але де гарантія, що через 2-3 п'ятирічки буде кому пред'явити вимоги по гарантії?
Чому?
