Забір між сусідами - норми, правила, закон

1. Як правильно почати будівництво паркану
2. Яка висота огорожі прийнятна між сусідами
3. Вимоги щодо прозорості огорожі між ділянками
4. Протипожежний захист при установці огорож
5. Санітарні правила, які потрібно враховувати при будівництві забору

При зведенні огорожі господарям дач і приватних будинків доведеться врахувати положення СП, що стосуються:

• прозорості огорожі;
• протипожежних норм;
• санітарних правил.

Висота огорожі між сусідніми ділянками Зводом правил не встановлено (в СНиП це питання регулювалося). Відносно прозорості огороджувальних конструкцій норми СП 53.13330.2011 носять рекомендаційний характер. Тому за угодою між сусідами ці параметри забору можна змінити відповідно до власних уподобань. Що стосується протипожежних і санітарних норм - це жорсткі вимоги, що впливають на безпеку. Тут відступ від правил не допускається.

Крім того, місцева адміністрація, спираючись на СП, може сформулювати власні вимоги до огорож. Ці формулювання теж беруться до уваги.

Як правильно почати будівництво паркану

Якщо ви думаєте, що робота над встановленням огорожі починається з розмітки ділянки під стовпи, ви помиляєтеся. Не можна просто взяти і встановити паркан між сусідами на дачі або навколо приватного будинку. Спочатку необхідно отримати відповідний дозвіл.

Розповідаємо покроково, як це зробити:

1. Погоджуєте межі ділянки з власниками сусідніх наділів.

   Для цього спочатку вивчаєте плани - кадастровий і межовий, щоб визначитися з розмежуванням ділянок. Потім підписуєте з сусідами акт узгодження межових кордонів. Якщо виникає суперечка про те, де чия територія, залучаєте до справи геодезиста. Він все огляне, заміряє і розпланує відповідно до документації із земельних наділів.

2. Визначаєтеся з параметрами огорожі.

   Домовляєтеся про прозорість і висоті огорожі, якщо вони відрізняються від встановлених Зводом правил і місцевою адміністрацією. Підписуєте з господарями суміжних ділянок відповідний акт або договір.

3. Чи отримуєте офіційний дозвіл.

   Йдете до відділу архітектури місцевої адміністрації. Берете з собою:

   • документи на землю;
   • кадастровий і межовий плани;
   • акт узгодження межових кордонів;
   • договір або акт узгодження параметрів огорожі.

   Там же пишете заяву на ім'я голови адміністрації. Після розгляду документів отримуєте дозвіл. Врахуйте, що це може затягнутися на місяць.

Чи можна обійтися без усіх цих етапів? Теоретично - так, але оскільки це незаконно - чекайте проблем:

• Сусіди можуть почати судовий розгляд, якщо вони не згодні з межами наділів, з висотою огорожі або його суцільним покриттям. Імовірність виграти судову справу у них висока.
• Огорожа, зведена без оформленого дозволу, буде вважатися самовільно побудованої. Тому вас змусять її знести і випишуть штраф в розмірі 3-5 МРОТ (в 2018 р розмір штрафу - від 28,5 до 47,5 тисяч рублів).

Тому рекомендуємо зводити паркан між сусідами згідно з правилами і нормами закону.

Яка висота огорожі прийнятна між сусідами

Раніше СНиП № 30-02-97 рекомендував висоту огорожі між суміжними наділами не більш 1,5 м. Зараз діє Звід правил 53.13330.2011 , І в ньому цей параметр не регулюється. Тому все залежить від ваших домовленостей з господарями суміжних наділів. Досягнуті угоди обов'язково оформляйте письмово, щоб уникнути проблем в майбутньому.

Вимоги щодо прозорості огорожі між ділянками

Пункт 6.2 Зводу правил рекомендує встановлювати по периметру садових і дачних ділянок сітчасту огорожу. Однак при наявності письмової домовленості між сусідами допускається споруда глухого забору будь-якого типу - з профнастилу , Евроштакетніка, каменю, цегли і т.д.

Акт або договір між власниками сусідніх наділів потрібно буде завізувати в правлінні вашого товариства.

Протипожежний захист при установці огорож

Відразу слід сказати, що в СП 53.13330.2011 немає норм, що регулюють протипожежні відстані в межах одного земельного наділу. Всі вимоги пожежних служб стосуються віддаленості будівель і споруд між сусідніми ділянками. Мінімальні відстані залежать від ступеня горючості матеріалів, використаних під час будівництва:

• для негорючих матеріалів (камінь, бетон, цегла, метал) - від 6 м;
• при наявності дерев'яних перекриттів з захисним просоченням - від 8 м;
• для деревини та каркасних споруд з будь-яких матеріалів - мінімум 10 м.

Ці норми розроблені для захисту людей і будівель в разі надзвичайної ситуації. Тому до їх дотримання потрібно поставитися з максимальною увагою.

Санітарні правила, які потрібно враховувати при будівництві забору

Санітарно-побутові норми теж обов'язкові для виконання, тому що захищають людей і домашніх тварин від можливих інфекцій та отруєнь. Тому в СП передбачені мінімальні відстані між межовими кордонами ділянок (тобто фактично огорожами) і всілякими будівлями.

Забір між сусідами треба будувати, віддалившись як мінімум на:

• 3 м - від житлових будинків;
• 4 м - від будівель для утримання худоби;
• 1 м - від чагарнику.
• 2 м - від дерев середнього розміру;
• 4 м - від високих дерев;

Зверніть увагу: якщо гараж або інші споруди примикають впритул до житлового будинку, то відстань до кордону суміжного наділу вимірюється окремо для кожного об'єкта такого комплексу. Наприклад, якщо до будинку примикає сарай для птиці, то від будинку потрібно відступити мінімум 3 м, а від госпбудівлі - не менше 4 м. Тому при установці огорожі відразу враховуйте більше з допустимих відстаней.

Важливо врахувати і розташування житлових будівель і санітарно-побутових будівель. Причому ці норми потрібно дотримуватися і щодо будівель, розташованих на ділянці сусідів. Зокрема, від будинку до лазні, душа або вуличного туалету повинно бути як мінімум 8 м. На таку ж відстань від компостній ями і вбиральні потрібно видалити колодязь.

Тепер ви знаєте, як потрібно діяти, щоб встановити паркан між сусідами з дотриманням норм закону. Дотримуючись рекомендації Зводу правил і користуючись нашими порадами, ви повністю забезпечите себе від претензій з боку державних органів і власників суміжних ділянок. Закріпіть письмово угоду про висоту і прозорості огорожі між сусідніми наділами, отримайте дозвіл і приступайте до установки.

Якщо вам потрібна допомога у виборі матеріалів або в будівництві огорожі, проконсультуйтеся у менеджера компанії «Проф-Паркани» по телефону +7 (499) 649-58-56 або через форму зворотного зв'язку.