- Зміст огляду:
- Законодавчі норми зведення огорожі між сусідами
- Інструкція по установці паркану між ділянками
- Забір між сусідами - який вибрати?
Забір між сусідами - інструкція по установці
Паркан - це спеціальне огородження, яке використовується для розмежування території. Як правило, почувши слово «паркан», люди уявляють собі огорожу, якою огороджують частина території, що виходить на вулицю. Однак паркан між двома сусідніми ділянками, який розмежовує дві різні території, грає також дуже важливу роль.
Досить часто між сусідами виникають розбіжності щодо того, з якого матеріалу, і якої висоти має бути дане огорожу. Багато хто стверджує, що згідно з законодавчій базі, паркан між сусідами ні в якому разі не повинен бути глухим. Якщо ж при цьому у сусідів натягнуті або відверто негативні, то суперечки щодо забору можуть призвести серйозного конфлікту. Тому, перед тим, як ви підете до свого сусіда з пропозицією звести паркан між вашими ділянками, краще запасіться необхідними знаннями, які засновані на законодавчих актах.
Зміст огляду:
- Законодавчі норми зведення огорожі між сусідами
- Інструкція по установці паркану між ділянками
- висновки
Законодавчі норми зведення огорожі між сусідами
Мало кому відомо, що Містобудівний кодекс РФ регулює не тільки будівництво, а й планування будь-яких споруд і будівель на території ділянки землі. У ньому немає ніякого чіткого зазначення щодо категоричної заборони або ж, навпаки, необхідність розміщувати глухий паркан між двома сусідніми будинками. Як правило, в даному випадку застосовуються санітарні норми і правила, які оголошені в СНиП, а також відносяться до СНТ.
Але, слід мати на увазі, що в адміністрації місцевого району, де ви проживаєте, можуть бути встановлені свої норми і правила по будівництву, які також відносяться до зведення забірних конструкцій. Крім того, вам може навіть знадобитися дозвіл на будівництво місцевої адміністрації. Обов'язково заручитися письмовою згодою мешканців усіх сусідніх будинків. Пам'ятайте, що якщо змінюється власник певної земельної ділянки, то новий власник має повне право знести паркан або зажадати зробити це.
Існує таке негласне правило, яке говорить про те, що стовпи повинні бути розташовані на самому кордоні двох ділянок, або ж на боці тієї людини, яка зводить паркан. Поперечини забору повинні бути на території господарів цієї огорожі і не виступати на територію сусідів. На територію сусідів категорично заборонено приходити необхідно розрахувати відстань між опорними стовпами забору.
Якщо ж ситуація складається навпаки - ваш сусід хоче побудувати глухий паркан між вашим і його ділянкою, то ви повинні розуміти, які нормативи він не повинен порушувати. Виходячи з СНиП, все індивідуальні ділянки повинні бути огороджені, при цьому огорожу не повинно бути сітчастим або гратчастим. По висоті воно не повинно бути вище, ніж півтора метра. Якщо ви помітили, що монтаж глухого забору суперечить закону і ущемляє права сусідніх землевласників, то потрібно терміново звернутися в управління садівничого господарства з письмовою заявою.
Швидше за все, суперечка можна врегулювати мирним шляхом, в іншому ж випадку доведеться подавати позов в судову інстанцію. Пам'ятайте, однак, що тоді вам потрібно буде довести порушення з боку сусідів ваших прав. Наприклад, ви можете довести, що сусід своїм парканом затемнить деяку частину вашої ділянки, яку ви призначали для вирощування сільськогосподарських культур, квітів, винограду, інше. Як доказ цього, ви можете пред'явити акт про порушення законодавства, який складається на основі результатів судової експертизи (її замовник оплачує самостійно).
Якщо експерти однозначно винесуть рішення про порушення діючих правил і норм, то суд 100% ухвалить рішення на вашу користь. Крім цього, суд також зобов'язує відповідача, який в даному випадку є вашим сусідом, відшкодувати витрати, які ви змушені понести в зв'язку з оплатою послуг експертів.
Інструкція по установці паркану між ділянками
Отже, ви озброїлися усіма необхідними знаннями щодо нормативних актів і знаєте свої права. Нижче наведена покрокова інструкція з проведення переговорів з сусідами і самої установки огорожі.
- Узгодження планів з сусідами. Якщо ви запланували обшивання парканом переднього або заднього двору, то обговорювати з сусідами свої наміри зовсім не обов'язково. Тим більше, ніякого дозволу на будівельний проект, питати не треба. Однак же, щоб зміцнити відносини з сусідами, а також уникнути в майбутньому непорозумінь, потрібно попередньо переговорити з ними і про свої плани і наміри. Це дозволить чітко визначити межі майна і позбавить вас від претензій один до одного. Якщо вам пощастить, то сусіди підтримають вашу ідею, можливо, що вони навіть будуть готові допомогти вам не тільки фізично, але навіть і матеріально.
- Визначення меж ділянки і розрахунок матеріалів. Визначте лінію саме вашої власності, переконайтеся в розташуванні вашого майбутнього огородження, відкладіть правильні розміри і розрахуйте кількість і вартість матеріалів. Це позбавить вас від неприємної плутанини в подальшому, коли ви приступите до установки забору. Також це вам допоможе бути у всеозброєнні при переговорах з сусідами, особливо коли вони виникає питання, чи не збираєтеся ви забрати частину їх території.
- Інформуйте про будівництво паркану. Не потрібно планувати офіційне інформування своїх сусідів про реалізацію вашого будівельного проекту. Просто, коли ви їх побачите в наступний раз, нібито випадково розкажіть про наміри побудувати паркан. Обов'язково скажіть їм, який саме вид паркан ви хочете звести, і з якого матеріалу. Вони навіть можуть вам визначитися з вибором і допомогти в оплаті або монтажі. Майте на увазі, що цей поворот подій можливий лише тоді, коли ви сповіщаєте сусідів про наміри завчасно.
- Вчіться вести переговори. Може трапитися, що сусідам вашим не сподобається ідея про будівництво паркану, або ж їх не влаштує висота і інші фактори. Якщо таке станеться, влаштуйте нараду, на якому обговоріть всі їх претензії до вас. Вчіться правильно вести переговори, щоб в кінцевому підсумку, сусіди погодилися з вами і захотіли взяти участь в будівництві. Не будьте занадто принципові, в деяких деталях потрібно буде їм поступитися.
- Зверніться до юриста. Якщо ваші сусіди - люди дуже конфліктні і ні за що не хочуть йти на компроміс, вам доведеться звернутися до юриста. Він допоможе скласти документ, згідно з яким ваші сусіди будуть зобов'язані виплатити певну суму на зведення паркану.
- Поважайте інтереси інших людей. Ваші сусіди - такі ж люди, як і ви. Поважайте їхні інтереси, і вони будуть ставитися до вас також.
Забір між сусідами - який вибрати?
Огорожа, яке ставиться між двома сусідніми ділянками, виконує дуже важливу місію - розмежовує два різних ділянки. Яким буде цей паркан - це справа смаку двох господарів цих ділянок. За угодою сторін можна зводити високі глухі паркани, або ж, навпаки невисокі з сітки або решітки. Головне, щоб обидві сторони це огорожу задовольняло і відповідало їх індивідуальним вимогам.
