Ремонт старого дерев'яного будинку: реставрація, відновлення, дах, вікна, двері

У наш час жителі столиці все частіше втікають від смогу і шуму за місто. І хоча найкращим для цього варіантом залишається будівництво власного котеджу, є хороша альтернатива - покупка і ремонт старого дерев'яного будинку в Підмосков'ї. Вже сама по собі це екологічно чисте житло, а якісний ремонт дерев'яного будинку дозволяє зробити його довговічним, комфортним і стильним. Хоча це витратна і клопітка захід, тим не менш, ремонт житла обійдеться дешевше, ніж його купівля. Згодом витрати окупляться з лишком.

Капітальний ремонт будинку дозволить ще довгий час жити в ньому

Підготовка до ремонту

Будь-який ремонт починається з підготовки. Необхідно оцінити ступінь зношеності будинку, масштаб робіт, терміни і витрати. Умовно підготовку до ремонту можна розділити на кілька етапів:

• Будинок звільняється від непотрібних речей і сміття.

• Дерев'яні деталі споруди оглядаються спеціалістами на наявність гниття. Якщо є хоч найменші ознаки гниття, від них необхідно позбутися. У деяких випадках навіть потрібна заміна цілих колод. Для цього вони акуратно виймаються з конструкції будинку. На їх місце встановлюються нові колоди. При цьому вони захищаються руберойдом.

• Виявляються і закладаються тріщини в будинку. Якщо цього не зробити, то вони можуть стати причиною гниття. При закладенні рекомендується використовувати антисептик.

• Оглядається підлогу. Часто в старих будинках зустрічається прогнилий підлогу. Його потрібно демонтувати.

• Складається детальний план робіт і кошторис.

етапи ремонту

Ремонт старого дерев'яного будинку проводиться в кілька етапів:

• заміна або ремонт фундаменту;

• ремонт даху;

• заміна комунікацій;

• установка нових дверей і вікон;

• укладання підлоги;

• обробка стін зовні;

• заміна сантехнічних приладів;

• ремонт приміщень.

Кожен етап потрібно продумати ретельно, щоб не робити зайвих витрат і не зіпсувати те що вже є

реконструкція фундаменту

Тип реконструкції вибирається залежно від того, наскільки старий дерев'яний будинок. У тому випадку якщо підстава зносилося всього в декількох місцях, представляється можливим його відремонтувати без спорудження нового фундаменту. Підстава може бути зношене до такої міри, що буде необхідна його заміна. Для житлових будинків використовується три види фундаменту:

• бетонний стрічковий;

• бетонний плитний монолітний;

• свайно-гвинтовий.

Для житлових будівель не застосуємо стовпчастий фундамент.

На нашому сайті Ви можете знайти контакти будівельних компаній, які пропонують послугу ремонту фундаменту . Безпосередньо поспілкуватися з представниками можна відвідавши виставку будинків «Малоповерхова Країна».

Що можна зробити з підставою повинен визначати фахівець.

Найчастіше, сам процес заміни або ремонту фундаменту виглядає наступним чином: коробка будинку підводиться, підстава ремонтується або замінюється, споруда повертається на місце.

Фундамент слід зміцнити, тому що навантаження на нього зросте. Нюанси робіт:

• Цегляна або залізобетонна підстава варто зміцнити за допомогою стрижнів-анкерів.

• Для зміцнення точкового фундаменту потрібно у вільний простір залити спеціальний розчин. За рахунок цього він стане монолітним. Він буде більш міцним і надійним.

• Ще один спосіб розподілити навантаження на фундамент - армування. Для зменшення навантаження на фундамент в цокольному поверсі монтуються металеві або залізобетонні балки.

Нерідко реконструкція будинку починається з фундаменту

Іноді для того, щоб зміцнити старий фундамент, достатньо однієї цегляною кладкою. Після ремонту підстави потрібно його гідроізоляція.

Ремонт даху

Міцна дах - це запорука теплого будинку. Перед початком робіт необхідно визначити матеріал, яким буде покритий дах. Його вибір залежить від виду даху. Вона може бути плоскою або скатної. Житлові будинки вкрай рідко покриваються плоским дахом, так як скатний тип покрівлі дозволяє облаштувати горище. Він використовується в якості господарського приміщення. Крім того, горище сприяє вентилюванню будинку. Якщо планується використовувати горище в господарських потребах, то краще зробити ламану або двосхилий дах. Якщо будинок одноповерховий, то краще спорудити високий дах. Вона додасть дому солідний вигляд. До того значна висота підвищує експлуатаційні властивості покрівлі. При опадах волога не буде затримуватися на схилі.

На нашому сайті Ви можете знайти контакти будівельних компаній, які пропонують послугу ремонту даху під ключ . Безпосередньо поспілкуватися з представниками можна відвідавши виставку будинків «Малоповерхова Країна».

Етапи ремонту покрівлі:

1. Зняття старого покриття і крокв

2. Заміна прогнилих елементів конструкції

3. Обробка дерев'яних елементів засобом від комах (в разі необхідності)

4. Монтаж нового покриття

До заміни даху потрібно підходити грунтовно

Горищне приміщення не буде вологим, якщо виконати тепло- і гідроізоляцію даху. Для цього необхідно виконати наступні види робіт:

1. Між кроквами і покриттям укладається мінеральна вата або пінопласт.

2. Виконується облицювання. Для цього підійде вагонка.

3. На горищний підлогу укладається подвійний шар пінополістиролу. Важливо, щоб його стики не налягати друг на друга.

4. Насипається керамзитного засипка. Її шар повинен становити 200 мм.

Кілька порад щодо поліпшення експлуатаційних якостей даху:

• При виконанні заміни покрівлі слід встановити водостоки. Варто звернути увагу, що вони повинні розташовуватися на відстані 2-3 м від фундаменту. В іншому випадку дощова вода буде заливати основу, що негативно відіб'ється на його стані.

• Якщо в балці на даху був виявлений жучок або сліди його життєдіяльності, то цю частину необхідно замінити. Вона випилюється, а на її місце встановлюється нове колоду.

У деяких випадках потрібна заміна каркаса даху. Всі роботи по ремонту покрівлі проводяться в суху теплу погоду.

Каркас даху також потребує оновлення

заміна комунікацій

Комунікації - невід'ємна частина будь-якого будинку. При капітальному ремонті в дерев'яному будинку потрібна заміна всіх комунікацій:

• Електромережа. Старі дроти демонтуються. Замість них монтується нова проводка. Вона закривається спеціальними трубками або коробами.

• Сантехнічні труби. Краще віддавати перевагу конструкціям із пластику.

Про облаштування комунікацій в приватному дерев'яному будинку в відео:

Вікна та двері в дерев'яному будинку

Вікна та двері в старих будинках вимагають обов'язкової заміни. Часто трапляються перекоси. Щоб цього не сталося, роботи по заміні вікон та дверей повинні виконувати професійні майстри. Щоб уникнути перекосу, перед установкою дверей необхідно демонтувати дверну раму і вирівняти стіни. Потім каркас рами заново збирається і вставляється на місце. Всі щілини потрібно обробити піною. Вибір дверей залишається за власником будинку. Що стосується вікон, то зараз найчастіше встановлюються пластикові моделі. Вони володіють високими теплоізоляційними властивостями. Вони довговічні і зручні у використанні. Також можна встановити дерев'яні вікна. До їх вибору потрібно віднести дуже відповідально. Неякісна обробка рами знижує експлуатаційний термін вікон.

Оновлені вікна повністю змінюють вигляд будинку Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про заміну вінців і ремонт фундаменту дерев'яного будинку .

Укладання підлоги

Статеве покриття укладається на бетонну стяжку. Щоб її зробити, необхідно демонтувати лаги, очистити майданчик від сміття та будматеріалів. Стяжка укладається в такий спосіб:

• засипається пісок або дрібний щебінь

• настилається ізоляційна плівка

• укладається шар бетону

Потім стяжка вирівнюється. На просушку бетону йде близько місяця при температурному режимі 20 градусів.

Перекриття статі також проводиться за правилами

Після того, як висохне бетон, можна приступати до укладання підлогового покриття. Можна використовувати ламінат. Він укладається на спеціальну підкладку. Біля стін залишається зазор близько 1 см. Тут буде плінтус.

Якщо планується укладання дошки, то в стягуванні немає необхідності. Дошки прибиваються до лагам. Після укладання по ним потрібно пройтися шліфувальною машинкою. Щоб запобігти появі вологи, під лаги потрібно насипати шар керамзиту. Це робиться в тому випадку, якщо лаги розташовуються на ґрунті.

зовнішнє оздоблення

Зовнішню обробку потрібно починати з вінців. Це найбільш вразливе місце. Якщо вінці підгнили, то для їх заміни потрібно підняти будинок над фундаментом.

Стіни потрібно оглянути на наявність підгнилих колод. Всі вони замінюються на нові. Невеликі пошкодження можна відремонтувати без заміни колод. Проблемні місця зачищаються, обробляються антисептиком і закладаються герметиком.

Для додання дому естетичності його можна обкласти сайдингом або цеглою. Сайдинг монтується в такий спосіб:

• На стіни кріпляться кронштейни

• Монтуються вертикальні бруси

• У простір між брусами укладається мінеральна вата і ізолює плівка

• Решетування обшивається сайдингом

Із зовнішнього боку будинок можна утеплити і обшити сайдингом

Другий варіант зовнішньої обробки - обкласти будинок цеглиною. Він стане більш респектабельним. До того ж цегла підвищує теплоізоляційні показники. Роботи виконуються в кілька етапів:

• Будова покривається протигрибковим засобом. Обробка проводиться два рази. Між роботами витримується інтервал добу.

• Для цегляної кладки потрібен справжній мініатюрний фундамент. Його ширина становить 25-30 см. Отмостка не підійде. Вона не розрахована на такі навантаження.

• Фундамент для цегли ізолюється руберойдом.

• Перед обкладанням споруди її потрібно утеплити. Для цього використовується листовий матеріал. Допустима засипка керамзитом. Не рекомендується застосування руберойду. Найкраще класти матеріал в два ряди. Тоді другий шар прикриє стики першого.

• Укладається цоколь.

• Виконується кладка цегли.

У статті за наступним посиланням читайте про обробку вікон в дерев'яному будинку .

Внутрішнє оздоблення

Внутрішнє оздоблення дерев'яного будинку передбачає ремонт старих стін. Безпосередньо перед роботами їх потрібно очистити від сміття і цвяхів. Потім прикріплюється лати з тонких дощок. Для створення рівної поверхні допустимо випилювання окремих частин колоди. На обрешітку накладаються листи ДВП. Зазори потрібно ретельно зашпаклювати.

Якщо немає особливих пошкоджень внутрішніх стін, їх досить пофарбувати фарбою або покрити лаком

Після висихання шпаклівки стики потрібно зашліфувати. Далі виконується ремонт приміщень за бажанням замовника. Стіни можна пофарбувати, обклеїти шпалерами або покрити декоративною штукатуркою. Дані матеріали на відміну від дерева не вимагають регулярної спеціальної обробки.

При бажанні стіни можна залишити дерев'яними. Варто мати на увазі, що в цьому випадку їх доведеться постійно обробляти спеціальними засобами. Старі стіни можна оновити в такий спосіб:

• Зі стін видаляється стара обробка

• Поверхня шліфується наждачним папером

• Стіни розкриваються яхтним лаком

Щоб повернути стін добротний вигляд, їх можна обшити гіпсокартоном. Також можна використовувати МДФ, пластикову вагонку або самоклейку.

Ремонт в будинку починається з нежитлових приміщень: санвузла, ванної та кухні. У цих приміщеннях підвищена вологість, в зв'язку з чим пів краще покрити плиткою. Цей матеріал стійкий до вологи і перепадів температури, властивим для цих приміщень. У кухні і санвузлі можна змонтувати систему «тепла підлога».

Кухня і інші приміщення, пов'язані з водою вимагає першочергової уваги

У ванній стіни можна покрити плиткою або обшити пластиковими панелями. У санвузлі допустима обклеювання верхніх частин стін шпалерами.

Кухню можна обклеїти шпалерами або пофарбувати. Кахель в цій кімнаті використовується для оформлення фартуха - частини стіни між навісними шафками і тумбами. Як правило, тут варто плита, від якої на стіну потрапляє жир і вода. Кахель стійкий до впливу вологи, жиру і перепадів температури. Він легко чиститься.

У нежитлових кімнатах часто монтуються підвісні стелі. Великий вибір кольорів і орнаментів дозволяє втілити в життя найсміливіші інтер'єрні задуми.

Перед ремонтом встановлюється сантехніка.

Що стосується ремонту в інших кімнатах, то вибір варіантів залишається за замовником. Ви можете проявити фантазію і оформити кімнати по своєму смаку. При виборі стилю інтер'єру і колірної гами потрібно враховувати розмір приміщень і сторону світла. Для дерев'яних будинків ідеально підійдуть такі напрямки дизайну, як російський стиль і Прованс.

Про особливості ремонту дерев'яного будинку і способах заощадити в цьому відео:

На нашому сайті Ви можете знайти контакти будівельних компаній, які пропонують послугу реконструкції та перебудови будинків під ключ . Безпосередньо поспілкуватися з представниками можна відвідавши виставку будинків «Малоповерхова Країна».

висновок

Реставрація старого дерев'яного будинку цілком здійсненна. Масштаб ремонту залежить від стану будівлі. Після виконання всіх перерахованих вище робіт Ви отримаєте в своє розпорядження красиве і комфортне житло.

Відправимо матеріал на пошту

Автор статті

Майстер-виконроб з опоряджувальних робіт, досвід більше 15 років

Сергій Максимов