Будівництво нового будинку на старому фундаменті.

30.11.2011, 15:21

Адміністратор

Реєстрація: 10.02.2011

Повідомлень: 156

9 серія програми "будувати не перебудувати"
Завантажити відео версію: 9 серія "будувати не перебудувати"

Новий будинок на старому місці! Важко повірити, але ще кілька місяців тому тут стояв чудовий будинок. Зараз я перебуваю на дні фундаменту цього будинку. Сьогодні ми поговоримо про те, як побудувати будинок на старому фундаменті і головне навіщо це потрібно.
В одному з минулих випусків нашої програми, ми розповідали про дуже цікаву тенденцію на сучасному ринку котеджного будівництва, а саме: зараз, коли підмосковна земля дорожчає з кожним днем, багато хто змушений купувати ділянку з уже готовим будинком. Однак, часто жити в такому будинку зовсім неможливо і господар приймає рішення зносити будинок. Так і сталося на даній ділянці, ще місяць тому тут знаходився двоповерховий будинок, виконаний з деревинно-стружкових блоків. Однак, як ми з'ясували, такий будматеріал дуже шкідливий для людини, він виділяє небезпечний для живого організму, токсичний газ і природно, для життя це будова ніяк не підходить, а значить будинок повинен бути повністю зруйнований. А на його місці буде зведено новий красень з клеєного бруса. Робітники розбирали будинок вручну, тобто підігнати сюди важку техніку досить важко, тим більше що і сам ділянка не на стільки великий. Але будинок все таки знесли, а як спогад про минуле будівництві на його місці залишився фундамент. Звичайно, можна було його просто закопати і забути. Однак навіщо викидати, а точніше закопувати витрачені нехай іншою людиною, але все таки гроші? Виходячи з чого було прийнято рішення будувати новий будинок, не знищуючи при цьому старий фундамент. 9 серія програми будувати не перебудувати Завантажити відео версію: 9 серія будувати не перебудувати Новий будинок на старому місці 30.11.2011, 15:23

Адміністратор

Реєстрація: 10.02.2011

Повідомлень: 156

Як побудувати новий будинок на місці старого? Ну питання звичайно цікаве, справа в тому, що тут не тільки на місці старого, але і в досить незвичайних, я б навіть сказав обмежених умовах. Зазвичай новий будинок на місці старого будується так, що приганяють важка будівельна техніка, екскаватори, самоскиди, вони викопують все що було раніше, вивозять все це недалеко, звалюючи для влаштування дороги або засипання якогось яру. І на місці цьому приходять і будують абсолютно за звичайною технологією нормальний фундамент. Але справа в тому, що тут ми знаходимося в досить скрутному становищі, сам ділянка невелика, будівельну техніку в це місце не пускають зовсім, тому що все давно вже облаштовано, все давно зроблено, по дорогах гуляють матусі з дітками і навіть поява звичайного самоскида викликає у місцевих жителів шок і стан близький до панічного. Тому доводилося по-перше розбирати старий будинок вручну, не вдаючись до будівельної техніки зовсім. Акуратно дуже вивозячи це по КамАЗу в день сміття. Ну а виривати старий фундамент, про це не йдеться зовсім. Але в той же час нам пощастило, що будинок новий буде не цегляний, а з клеєного бруса, дерев'яний будинок. Будинок з клеєного бруса досить легкий і він не вимагає такого величезного фундаменту, як нормальна кам'яна коробка величезної махини цегляного будинку. У цей зв'язку та підвалу тут не буде. Ось якщо ви подивіться, тут стоїть вода. Тут ми знаходимося в заплаві Москва-ріки. Ну а як вода потрапляє сюди? Вода тут всюди, він не потрапляє, вона власне скрізь є, простіше сказати як вона сюди не потрапляє. Дуже низька залягання грунтових вод тут і тому всі сусіди практично не мають підвалу. І ось була спроба попереднього господаря побудувати будинок з підвалом і ця спроба в загальному то не увінчалася успіхом, тому що якщо ви бачите, там сліди від повеней, які бувають по весні, грунтові води практично підходять до самого рівня землі, 50-60 см від рівня. Тому спроби зробити фундамент новий господар ніякої абсолютно не приймає, тому що річ ця загалом безглузда. Цей фундамент просто буде закладений плитами і туди буде зроблений люк, він може буде використовуватися як-небудь, але на нього ніхто особливих ніяких надій не покладає. Так ось, де ми зараз сидимо, що ми маємо. Цей дерев'яний будинок буде зроблений на фундаменті так званого низького закладення. Справа в тому, що є така чарівна фраза: "Фундамент повинен бути завжди нижче або до рівня промерзання" Тут земля наповнена водами підземними та їх досить сильно здуває. Коли земля промерзає, вода відповідно замерзає в ній, розширюється лід, вона починає ламати фундамент. Для цього зазвичай за радянських часів, навіть якщо були вдома невеликі або вони не вимагали такого потужного фундаменту, все одно ставилися глибокі стовпи, щоб ці кам'яного стовпа не випихати грунтом. Зараз питання може вирішуватися по-іншому, адже насправді земля, якщо її зверху утеплити таким віртуальним ковдрою, сніг, до речі, на поле, є віртуальним ковдрою, точніше не віртуальним, а реальним, тому що метровий шар снігу дуже добре утеплює землю. Якби його не було, земля промерзала б набагато глибше. І ось це звичайна проблема допустимо дорожніх будівельників, коли будують полотно дороги в якийсь заболоченій місцевості з близькими грунтовими водами і північна сторона і все поля навколо завалені снігом, там допустимо промерзає земля на півтора метра, а полотно дороги повинно бути чистим від снігу, оскільки по ньому машини їздять, його чистять. І ось полотно дороги промерзає значно сильніше. В результаті дорогу здуває, гаки, полотно виходить з ладу. І ось з появою цих чудових матеріалів: це екструдований полістрірол, отриманий методом екструд, утеплюють землю. Його закладають під якесь покриття і таким чином земля перестає промерзати. Тобто ми накриваємо землю теплою ковдрою. І ось, фундамент будинків низького залягання також роблять за допомогою, весь будинок навколо буде обкладений на метр, а в деяких місцях півтора метра ось цієї ось чудовою плитою, цим чудовим матеріалом. І на нього вже буде покладена вимощення, а може бути буде покладена земля, розбитий газон і все таке. Це дає нам по-перше те, що наш будинок, пляма забудови вже не буде промерзати близько до нього. Таким чином ми відносимо замерзлий ґрунт більш ніж на метр. Другий момент, ми ось цей фундамент будинку, який зробимо, він звичайно теж буде утеплений, але не на стільки сильно, щоб взагалі будинок не віддавав ніякого в землю, а буде утеплений плитою трохи меншого розміру, приблизно 3 сантиметри. Таким чином, будинок буде теплим і він як би сам своїми теплом буде кілька нагрівати під собою ось це ось земляна пляма і вдасться уникнути здимання грунтів. Навіть якщо будинок буде холодним, то все одно місце забудови буде завжди теплим. У нашому кліматі, середня температура 5,2 градуса і якщо б ми взяли і утеплили поле в 3 гектара і потім прокопали туди підземний хід, ми б побачили, що там температура не дивлячись ні на які морози, +5,2 градуса. Існує новий метод будівництва фундаментів низького закладення, з утепленням їх утеплювачами, які можна поміщати в землю, а це або полістирол, або звичайний пінопласт білий, або піноскло.

30.11.2011, 15:24

Адміністратор

Реєстрація: 10.02.2011

Повідомлень: 156

Таким чином ми можемо зробити висновок, що цей старий фундамент нам не перешкода абсолютно?
Не перешкода, справа в тому що не все можна звідси витягти, ті плити, найважчі, які можна було витягти автокраном, звідси як би зірвали. А більшість конструкцій ми залишили в землі, для того щоб їх не чіпатимуть, для того щоб не шебуршать. Чим менше відбувається в землі колупання, чим менше ми неспокій грунт, тим для фундаменту краще.
Ну тоді напевно можна було взяти старий фундамент і побудувати на ньому? Навіщо в принципі це зараз робити?
На старих фундаментах будують тільки у випадках, якщо вже ділянку зроблений і він є. Природно краще будувати будинок з нуля, на мертвому ґрунті, на некопанном. Старий фундамент це в загальному то біда, насправді. Він, по-перше обмежує можливості новобудови, бо цей храм може бути інший або він інший як правило, а старий фундамент вже є і люди думають що з ним робити: чи то його зовсім викопати, то чи його адаптувати під новий будинок. Але найгірше буває, що люди починають новий будинок адаптувати під старий фундамент. Тобто, така тема: Я купив ділянку, на ньому стоїть фундамент 8х10. Давайте придумаємо, який будинок можна на ньому побудувати. Ось це звичайно дуже погано і можна тільки поспівчувати таким людям.

30.11.2011, 15:25

Адміністратор

Реєстрація: 10.02.2011

Повідомлень: 156

Я пропоную пройти всередину, тому що у мене є питання з приводу ось цієї ями.
Що це за яма і що тут буде?
Тут хотіли зробити наступне: ось так як фундамент у нас низький, глибше викопувати його сенсу немає, по-перше це шалено трудомістким, а хотілося його господарям під щось використовувати. Була думка прокопати тут уздовж фундаменту якусь траншею, в якій зробити додатковий трап дерев'яний і дренажним насосом звідти викачувати воду, щоб там можна було спуститися сходами, тут були б стелажі і використовувати це як комору. Але після того як почали бурити тут перфоратором, зламали перфоратор makita великий і зрозуміли що тут 30 сантиметрів бетону. І найголовніше, коли вибурюють ці 30 см, від туди починає надходити вода і потім поспостерігали за ґрунтовими водами і прийшли до висновку, що це даремне заняття. Можна звичайно затратити багато грошей, вбитися і померти від технологічних нововведень, але простіше насправді не чіпати нічого, залити все це господарство і ніяких можливостей використовувати цього підвалу у господарів немає.
Тобто ось це все простір буде залито бетоном і про нього забудуть?
Немає ні немає, просто ця діра знову буде забетонована і тут в міру можливостей буде щось відбуватися, або комора якась. А якщо буде вода, то нічого не буде відбуватися, просто зробиться вентиляція і буде хоча б сухе якесь підпілля.

30.11.2011, 15:26

Адміністратор

Реєстрація: 10.02.2011

Повідомлень: 156

А ось наприклад у мене була ідея зробити ставок, чому ні? Що б там риби не плавали?
Чудово, рибки в темряві не плавають, вони будуть думати, що вони в гротіке.
Ну а якщо світло поставити?
Андрій, зараз технічними засобами можливо зробити все що завгодно. Інша справа чи потрібно?
Отже, дорогі друзі, кожен вибирає для себе: комусь потрібна тут Кладовочка, а хтось захоче зробити маленький ставок. Ну, а наші робочі приступили вже до заливання фундаменту, давайте подивимося, як вони це роблять.

30.11.2011, 15:26

Адміністратор