Як вибрати проект будинку

1. Без проекту будинок побудувати - чим не спосіб заощадити?
2. Коли інтернет не помічник
3. готовий проект
4. Стандартний проект і його адаптація
5. Ціна індивідуального проекту будинку
6. Вартість будівництва по проекту

Будівництво, як, загалом-то, і все наше життя, - це практично завжди компроміс між бажаним і можливим. Свідчення тому - тисячі різноманітних проектів будинків , Кожен з яких представляє собою спробу знайти компроміс між запитами замовника і думкою архітектора, особливостями ділянки та необхідної плануванням будинку, технологією і економічністю будівництва. Останній критерій в більшості випадків є визначальним, але, на жаль, поняття «економне будівництво» кожен майбутній домовласник розуміє по-своєму.

Без проекту будинок побудувати - чим не спосіб заощадити?

Питання про скорочення бюджету будівництва виникає вже на етапі проектування майбутнього будинку, і нерідко саме сам проект будинку недалекоглядні замовники відносять до «надмірності», від якого можна відмовитися. Безумовно, дачний будиночок з невигадливою плануванням можна побудувати і без проекту, але, як то кажуть, «на свій страх і ризик», оскільки навіть в цьому випадку багато залежить від кваліфікації будівельників. Деякі недосвідчені в будівельній справі люди плутають проект з детальним планом будинку. Дійсно, схема планування є важливою умовою комфортного проживання, але тільки опрацювання всього конструктивного рішення будівлі з позицій будівельної фізики, в відповідно до встановлених нормативів , Називається проектом. Інакше «платити доведеться двічі»: за просевшего стіну, за тріщину в фундаменті, за надмірне опалення будинку без достатньої теплоізоляції і так далі.

Коли інтернет не помічник

Можна взяти проект з журналу або безкоштовно скачати такий в інтернеті. Але і в цьому випадку «Безкоштовний проект» не означає - «економне будівництво», оскільки у відкритому доступі публікуються далеко не вся необхідна документація. Як правило, це тільки архітектурний розділ проекту з геометричними параметрами будинку, а будівельникам потрібні ще й конструктивні рішення всіх елементів будівлі, креслення окремих вузлів і деталей, схеми розводки інженерних мереж, а також технічний опис і специфікація матеріалів та обладнання. А найголовніше - проект не прив'язаний до вашої ділянки, значить, буде потрібно доопрацювання документації під реальні умови будівництва і, відповідно, геологічні вишукування на ділянці. Причому сподіватися на сусіда, побудований за таким же проектом, не можна: дуже часто буває, що на одному і тому ж ділянці - абсолютно різні грунти, з різними ступенями деформацій. Так що доведеться все-таки звернутися до професійних проектувальникам, з чого випливає питання - чи не простіше зробити це відразу, без метань у пошуках «безкоштовного сиру»?

готовий проект

Отже, ми прийшли до висновку, що економити на проекті - економічно невиправдано, тим більше що вартість проекту становить лише 5-10% від вартості будівництва. До того ж витрати на проект є гарантією того, що інші 90% ваших коштів не будуть витрачені даремно.
Однак вибір готового проекту з сотні варіантів , Пропонованих вам архітектурним бюро або будівельною компанією, - справа непроста. Готовий проект, як уже говорилося, не враховує особливості рельєфу і грунтів вашої ділянки. Якщо у вас є результати інженерно-геологічних вишукувань , То можливий підбір проекту під ці характеристики. Якщо немає - дослідження необхідно провести. У будь-якому випадку буде потрібно доопрацювання проекту, що називається, «під вас». Це теж неоднозначний момент: в одному випадку коригування проекту цілком можливо, в іншому - буде розглядатися за цінами індивідуального проектування. В силу специфіки проектної роботи додавання, наприклад, підвального поверху тягне за собою розробку нових планів, розрізів і деталей, а незначні зміни внутрішнього планування або перенесення вікон можна взагалі зробити в процесі будівництва, не вносячи змін в проект.

Стандартний проект і його адаптація

Як правило, так званий стандартний проект розрахований на ділянку з рівним рельєфом і звичайними для нашого регіону грунтами. Тому переробка фундаменту будинку під конкретну «геологію» зі значним перепадом висот рельєфу може нівелювати в ціновому плані сенс покупки готового проекту. Втім, адаптувати проект будинку під складний ландшафт можна і цілком бюджетно, особливо в тому випадку, якщо в готовому проекті є цокольний поверх. Також багато компаній закладають в готові проекти універсальний для переважної більшості ґрунтів фундамент з монолітної залізобетонної плити. Плита має перевагу перед іншими видами фундаментів за несучою здатністю і по гідроізоляційним характеристикам, за рахунок чого підходить і для слабких грунтів, і при високому рівні ґрунтових вод, однак кінцеве рішення все одно залежить від геологічних умов на ділянці будівництва. Прив'язка проекту до «розі вітрів», до орієнтації ділянки по сторонах світу і його кордонів також можлива за рахунок несуттєвих коригувань. Багато готові проекти, до слова, мають «дзеркальні» варіанти, а це іноді стає вирішенням проблеми.

Що стосується заміни матеріалу стін за вашим бажанням, то поміняти, припустимо, цегла на брус в рамках готового проекту неможливо: потрібно інші розрахунки і розробка нового проекту. А ось цегла і блоки з пористих бетонів цілком взаємозамінні, так як товщина стін з цегли і стандартна ширина блоків приблизно однакова. Більш того, багато компаній з цієї причини виконують калькуляцію і креслення проекту в розрахунку на обидва матеріали, а на практиці будівельники можуть замінити один матеріал на інший навіть без таких передбачених змін в проекті. Крім зручності така взаємозамінність дозволяє замовнику зекономити: газобетон дешевше цегли, а за рахунок переваги в теплоізоляційними властивостями дозволить скоротити витрати на опалення в ході експлуатації будинку. Зворотній заміна також можлива, але з указаних причин не зовсім раціональна.

Заміна запропонованого в проекті покрівельного покриття на будь-який інший здійсненна в тому випадку, якщо для цього не буде потрібно додаткове посилення кроквяної конструкції, тобто перерахунок проекту покрівлі. Зрозуміло, що при заміні покрівлі необхідно дотримуватися технологію її монтажу.
Особлива увага при будь-яких допустимих замінах в готовому проекті слід звернути на виконання вимог до теплового захисту будівель. Витрата енергії на опалення будинку безпосередньо пов'язаний з його конструктивним рішенням, а виконати сучасні вимоги по теплоізоляції можуть тільки багатошарові конструкції з ефективним утеплювачем. Очевидно, що пов'язати в єдине ціле закони будівельної фізики та теплофізики, хімії та інших суміжних наук, вимоги СНіП і просто здоровий глузд можуть тільки фахівці.

думка експерта

На вартість готових проектів може впливати ексклюзивність проекту: якщо проект

є на всіх сайтах, то і ціна на нього відносно невисока, а якщо він є тільки на одному сайті і добре продається, то ціна на такий проект може виявитися вище, і буде рости швидше, ніж інфляція. Але в середньому вартість готового проекту становить близько 200 рублів за кв.м. Насправді ціни повинні бути вище, але в нашій країні дуже сильно розвинене піратство і дуже слабо розвинене законодавство, особливо в тому, що стосується захисту інтелектуальних прав і запобігання демпінгу.

Складна в плані конфігурація будинку, покрівля складної форми - це підвищує тепловтрати в процесі експлуатації і вартість будівництва. Такі рішення можуть здатися красивими, але будуть відносно нераціональними по відношенню до більш простим в планувальному і конструктивному відношенні домівках.

Костянтин Вячеславович Єрмаков, керівник архітектурного бюро «Атріум».

Ціна індивідуального проекту будинку

Необхідність індивідуального проекту не диктується, як прийнято вважати, площею будинку або ексклюзивною обробкою. Особливості земельної ділянки або вимог замовника - ось основні причини індивідуального проектування. Якщо замовник, наприклад, прихильник банних процедур і хоче влаштувати безпосередньо в будинку російську і турецьку парні, то готовий проект такого SPA-котеджу навряд чи знайдеться. Індивідуальний проект найбільш витратний для майбутнього домовласника, а в якості «компенсації» за витрачені кошти замовник отримує будинок з урахуванням всіх своїх побажань.

Зазвичай індивідуальний підхід передбачає підготовку проекту фактично з нуля, в деяких випадках він розробляється на основі готового з урахуванням вимог замовника, а іноді це якийсь «симбіоз» різних проектів: планування береться з одного, а фасади - з іншого. Важливий момент при індивідуальному проектуванні - НЕ переускладнений проект без необхідності, інакше це призведе до невиправданих витрат.

Вартість будівництва по проекту

Деякі компанії, крім робочої документації проекту, надають розрахунок кошторису будівництва. В іншому випадку будівельники самі складають кошторис при наданні їм проектної документації. Потрібно розуміти, що вартість будівництва за одним і тим же проектом може значно відрізнятися в залежності від таких факторів, як віддаленість ділянки, стан під'їзних доріг, що застосовуються матеріали та інше. У будь-якому випадку, компанії, які надають послуги та з проектування, і по будівництву, краще для замовника. Пропоновані проекти сертифіковані, що виключає архітектурні та інженерні недоліки. Названа спочатку ціна не зміниться в ході будівництва, всю відповідальність за договором підряду несе одну юридичну особу - генпідрядник, який сам регулює свої відносини з можливими субпідрядниками. Договір також регламентує і графік робіт, а терміни - завжди важливий момент для замовника. При виборі компанії можна звернутися в кілька організацій, де на основі відповідних вам проектів відразу при зверненні складуть приблизний кошторис. Вам залишається тільки порівняти результати, оцінити свій бюджет, навести довідки про репутацію на ринку обраної компанії, і прийняти рішення.

Текст: Едуард доміно

консультант:

Архітектурне бюро «Атріум»

Землевласник №3 (79) 2013

Схожі статті: